מהי הערת אזהרה בטאבו – ולמה היא ההגנה החשובה ביותר בביצוע עסקת מקרקעין

למה חשוב להבין מהי הערת אזהרה?

במסגרת תחום המקרקעין, הערת אזהרה בטאבו היא אחד המנגנונים המשפטיים המשמעותיים ביותר לשמירה על זכויות רוכש הנכס.

משרד עורכי דין מור עדה, המתמחה בעסקאות נדל״ן, ליווי עסקאות רכישה ומכירה, רישום הערות וביטולן, מבצע עבור לקוחותיו את כל הבדיקות הדרושות לפני ואחרי העסקה כדי להבטיח שהנכס נקי מזכויות מתחרות.

במאמר זה תקבלו הסבר ברור, תמציתי ויישומי על מהותה של הערת אזהרה, מטרתה, אופן הרישום והביטול שלה, וחשיבות הליווי של עורך דין קניית דירה מקצועי בכל שלב.

מה המשמעות של הערת אזהרה בטאבו

הערת אזהרה היא רישום רשמי בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) שמטרתו ליידע את הציבור כי קיימת התחייבות בכתב מצד בעל הזכויות לבצע עסקה מסוימת בנכס או להימנע ממנה.

כאשר אתם רוכשים דירה או במהלך מכירת דירה או כל נכס מקרקעין אחר, מומלץ מאוד לבצע רישום הערת אזהרה לטובתכם מיד לאחר החתימה, בעזרת עורך דין מכירת דירה או קניית דירה , כדי להגן על זכויותיכם ולמנוע סיכונים עתידיים.

המטרה וחשיבותה של הערת אזהרה

1. הגנה ושקיפות לציבור- ההערה משמשת כלי התרעה פומבי לכל מי שמתעניין בנכס, ומבהירה כי קיימת התחייבות משפטית בנכס .
2. מניעת מכירה כפולה או עסקה נוגדת- רישום ההערה מונע מהמוכר לבצע עסקה אחרת באותו נכס כל עוד ההערה קיימת, ומעניק לרוכש שקט וביטחון.
3. איתור סיכונים בנכס- עיון בנסח הטאבו מאפשר לזהות הערות נוספות כמו משכנתה, עיקולים, צווי הריסה או מגבלות העברה, מידע חיוני לפני כל רכישת דירה.

בעת רכישת דירה, חשוב שעורך דין  מקרקעין מטעמכם יוודא כי רישום ההערה נעשה במועד, וכי כספי העסקה מוחזקים בנאמנות עד לרישום בפועל, כך תמנעו מעיקולים פתאומיים או עסקאות כפולות.

איך מתבצע רישום הערת אזהרה בטאבו?

כדי לרשום הערת אזהרה, יש ל חתום על בקשה לרישום הערת אזהרה את הטופס ניתן להוציא באתר הממשלתי  תחת הכותרת  מסמכים נדרשים לחצו על  הלינק להורדת הטופס.

את הטופס  החתום יש הגיש ללשכת רישום המקרקעין בקשה לרישום הערת אזהרה חתומה ומאומתת על ידי עורך דין או נכון להיום ניתן להגיש את בקשה באופן מקוון באזור הממשלתי בקישור הזה וניתן לעשות זאת ללא טופס אלא על ידי התחברות בלבד לאזור הממשלתי.

ניתן לשלם את האגרה באתר הממשלתי או בעמדות השירות בלשכות, ולהוסיף את האסמכתא לתיק הבקשה.

עורכי דין מוסמכים יכולים לבצע רישום מקוון של הערת אזהרה בטאבו באמצעות חתימה דיגיטלית מאובטחת  שירות מהיר ויעיל במיוחד לרכישת דירה.

ביטול הערת אזהרה איך מסירים את ההגבלה?

הסרת הערת אזהרה בטאבו תתאפשר רק באחת משתי דרכים:

• בהסכמה בכתב של הצד שלטובתו נרשמה ההערה.
• באמצעות צו של בית משפט.

חשוב להיעזר בעורך דין קניית דירה שידאג מראש להחתים את הצד השני על ייפוי כוח בלתי חוזר, שיאפשר ביטול מיידי של ההערה במקרה של הפרת חוזה.

במקרה שהעסקה מתבטלת או שהקונה אינו עומד בהתחייבויותיו, תוכלו לשוב ולמכור את הנכס בקלות, מבלי שקיימת הגבלה  עם הערה פעילה בטאבו אשר מעכבת אתכם.

שימושים נוספים של הערות אזהרה

להערות אזהרה בטאבו ישנם כלל ומגוון של שימושים להלן מס' דוגמאות :

• אפוטרופוס– לדוג' אם לחסוי ישנה דירה בבעלותו, תוטל הערת אזהרה המזהירה כי יש לקבל אישור בית משפט לביצוע שינויים בנכס.
• העברה ללא תמורה– סבא שמעביר לנכד דירה או הורים שמעבירים לילד דירה יכולים להתנות את המכירה או לעקוב אחרי המכירה באמצעות הערת אזהרה, אם נרשמת הערת אזהרה לטובתם הבעלים – הילד או הנכד שקיבל את הדירה במתנה לא יוכל למכור את הדירה ללא אישור של בעל הערת האזהרה, וכך יש להם פיקוח מה קורה עם הנכס. לדוג – לקוח של המשרד נתן לבן שלו דירה במתנה, אולם הבן הוא אדם תמים מאוד והאב חשש כי יוכלו להשפיע עליו למכור או לעשות שינוי בנכס ולכן רשם הערת אזהרה לטובתו על מנת שהילד לא יוכל לבצע מכירה על הדירה מבלי לקבל את אישורו או בפיקוח שלו.
• רכישת דירה מקבלן– כאשר רוכש דירה , רוכש מקבלן, הערת אזהרה היא הבטוחה של הקונה עד לרישום הזכויות בפועל. כאשר דירה נרכשת מקבלן, הזכויות אינן מוסדרות, תהליך זה לוקח שנים.  להבדיל מעסקה יד שנייה (שהנכס כבר רשום) לכן הקונה מבטיח את זכויותיו באמצעות הערת אזהרה.
• הבטחת הלוואה או חוב– רבים נותנים הלוואות באמצעות הסכם הלוואה, ורושמים הערת אזהרה על מנת להבטיח את כספי ההלוואה, לדוג' הורה נתן לילד שלו כסף לרכוש דירה 300,000 ₪  הבן התחתן והאב רוצה להבטיח את הכסף שניתן כהלוואה, לכן יערכו הסכם הלוואה וירשמו הערת אזהרה על הנכס על מנת להבטיח את כספי ההלוואה מנושים אחרים או מאי החזר הכסף או מהאישה שהתחתן איתה הבן.
• הבטחת קדימות – ברגע שנרשמת הערת אזהרה לטובת אדם קיימת לו קדימות מפני הערות או עיקולים שיבואו לאחר מכן.מכירת