מהי הערת אזהרה בטאבו – ולמה היא ההגנה החשובה ביותר בביצוע עסקת מקרקעין

למה חשוב להבין מהי הערת אזהרה?

במסגרת תחום המקרקעין, הערת אזהרה בטאבו היא אחד המנגנונים המשפטיים המשמעותיים ביותר לשמירה על זכויות רוכש הנכס.

משרד עורכי דין מור עדה, המתמחה בעסקאות נדל״ן, ליווי עסקאות רכישה ומכירה, רישום הערות וביטולן, מבצע עבור לקוחותיו את כל הבדיקות הדרושות לפני ואחרי העסקה כדי להבטיח שהנכס נקי מזכויות מתחרות.

במאמר זה תקבלו הסבר ברור, תמציתי ויישומי על מהותה של הערת אזהרה, מטרתה, אופן הרישום והביטול שלה, וחשיבות הליווי של עורך דין קניית דירה מקצועי בכל שלב.

מה המשמעות של הערת אזהרה בטאבו

הערת אזהרה היא רישום רשמי בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) שמטרתו ליידע את הציבור כי קיימת התחייבות בכתב מצד בעל הזכויות לבצע עסקה מסוימת בנכס או להימנע ממנה.

כאשר אתם רוכשים דירה או במהלך מכירת דירה או כל נכס מקרקעין אחר, מומלץ מאוד לבצע רישום הערת אזהרה לטובתכם מיד לאחר החתימה, בעזרת עורך דין מכירת דירה או קניית דירה , כדי להגן על זכויותיכם ולמנוע סיכונים עתידיים.

המטרה וחשיבותה של הערת אזהרה

1. הגנה ושקיפות לציבור- ההערה משמשת כלי התרעה פומבי לכל מי שמתעניין בנכס, ומבהירה כי קיימת התחייבות משפטית בנכס .
2. מניעת מכירה כפולה או עסקה נוגדת- רישום ההערה מונע מהמוכר לבצע עסקה אחרת באותו נכס כל עוד ההערה קיימת, ומעניק לרוכש שקט וביטחון.
3. איתור סיכונים בנכס- עיון בנסח הטאבו מאפשר לזהות הערות נוספות כמו משכנתה, עיקולים, צווי הריסה או מגבלות העברה, מידע חיוני לפני כל רכישת דירה.

בעת רכישת דירה, חשוב שעורך דין  מקרקעין מטעמכם יוודא כי רישום ההערה נעשה במועד, וכי כספי העסקה מוחזקים בנאמנות עד לרישום בפועל, כך תמנעו מעיקולים פתאומיים או עסקאות כפולות.

איך מתקדמים לבדיקת הרישום?

לאחר בירור משמעות ההערה וההתחייבות שביסודה, יש לבדוק את מסמכי הבקשה ואת דרך ההגשה המתאימה. לפירוט המסמכים, ההגשה והמעקב, קראו את המדריך על רישום הערת אזהרה.

בירור מחיקת הערת אזהרה

לצורך בירור המחיקה רכזו נסח עדכני ואת המסמכים הנוגעים להערה. את פירוט הבדיקה וההליך תוכלו למצוא במקטע המחיקה שבמדריך רישום הערת אזהרה.

שימושים נוספים של הערות אזהרה

להערות אזהרה בטאבו ישנם כלל ומגוון של שימושים להלן מס' דוגמאות :

• אפוטרופוס– לדוג' אם לחסוי ישנה דירה בבעלותו, תוטל הערת אזהרה המזהירה כי יש לקבל אישור בית משפט לביצוע שינויים בנכס.
• העברה ללא תמורה– סבא שמעביר לנכד דירה או הורים שמעבירים לילד דירה יכולים להתנות את המכירה או לעקוב אחרי המכירה באמצעות הערת אזהרה, אם נרשמת הערת אזהרה לטובתם הבעלים – הילד או הנכד שקיבל את הדירה במתנה לא יוכל למכור את הדירה ללא אישור של בעל הערת האזהרה, וכך יש להם פיקוח מה קורה עם הנכס. לדוג – לקוח של המשרד נתן לבן שלו דירה במתנה, אולם הבן הוא אדם תמים מאוד והאב חשש כי יוכלו להשפיע עליו למכור או לעשות שינוי בנכס ולכן רשם הערת אזהרה לטובתו על מנת שהילד לא יוכל לבצע מכירה על הדירה מבלי לקבל את אישורו או בפיקוח שלו.
• רכישת דירה מקבלן– כאשר רוכש דירה , רוכש מקבלן, הערת אזהרה היא הבטוחה של הקונה עד לרישום הזכויות בפועל. כאשר דירה נרכשת מקבלן, הזכויות אינן מוסדרות, תהליך זה לוקח שנים.  להבדיל מעסקה יד שנייה (שהנכס כבר רשום) לכן הקונה מבטיח את זכויותיו באמצעות הערת אזהרה.
• הבטחת הלוואה או חוב– רבים נותנים הלוואות באמצעות הסכם הלוואה, ורושמים הערת אזהרה על מנת להבטיח את כספי ההלוואה, לדוג' הורה נתן לילד שלו כסף לרכוש דירה 300,000 ₪  הבן התחתן והאב רוצה להבטיח את הכסף שניתן כהלוואה, לכן יערכו הסכם הלוואה וירשמו הערת אזהרה על הנכס על מנת להבטיח את כספי ההלוואה מנושים אחרים או מאי החזר הכסף או מהאישה שהתחתן איתה הבן.
• הבטחת קדימות – ברגע שנרשמת הערת אזהרה לטובת אדם קיימת לו קדימות מפני הערות או עיקולים שיבואו לאחר מכן.מכירת