עסקת קומבינציה במקרקעין: המדריך המשפטי המלא | סוגי עסקאות, מיסוי, סיכונים ותרחישים מעשיים
מדריך מקיף ומעודכן לשנת 2026 לעסקאות קומבינציה בנדל"ן: הסבר מעמיק על סוגי העסקאות (אחוזים ונטו), מיסוי מס שבח ומס רכישה, יתרונות וסיכונים, שילוב עם התחדשות עירונית, ותרחישים מספריים מהשטח. מאת עו"ד מור עדה, בעלת משרד בוטיק למקרקעין
תיקון שומה במיסוי מקרקעין: המדריך המלא לסעיף 85 | טופס 7085, לוחות זמנים ותרחישים מעשיים
מדריך מקיף ומעודכן לשנת 2026 לתיקון שומות מס שבח ומס רכישה לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין, כולל הנחיות מעשיות למילוי טופס 7085, הבדלים בין תיקון להשגה, דוגמאות מהשטח, וטיפים מעורכת דין מור עדה המתמחה במקרקעין מיסוי מס קנייה ומכירת דירות
העברה ללא תמורה – דירה במתנה | המדריך המקיף ביותר בישראל (2026)
תוכן עניינים מדריך מקיף ומעמיק זה עוסק בהעברת דירה ללא תמורה (דירה במתנה) בישראל – החל מההיבטים המשפטיים של עסקת מתנה במקרקעין, דרך חישובי מס רכישה ומס שבח, מנגנוני הגנה חוזיים למעביר ולמקבל, שלבי הרישום בטאבו, ועד טעויות נפוצות שעלולות לעלות מאות אלפי שקלים. המדריך מיועד לכל מי ששוקל להעביר או לקבל נכס מקרקעין כמתנה […]
ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מתנה (העברת דירה במתנה) – חשיבותו המשפטית
תוכן עניינים נפקותו של ייפוי כוח בלתי חוזר השאלה המשפטית המרכזית שנדונה בפסיקה היא: האם חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מהווה ויתור על זכות החזרה מהמתנה, הקבועה בסעיף 5(ב) לחוק המתנה? בתי המשפט, ובכללם בית המשפט העליון, השיבו לשאלה זו בחיוב. בפסיקה עקבית נקבע כי: חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר במסגרת עסקת […]
הסכם רכישה מקבלן – כך תיכנסו לעסקה החשובה בחייכם בביטחון
תוכן עניינים קניית דירה מקבלן היא אחת ההחלטות המשמעותיות והמרגשות שאדם מקבל בחייו. לצד ההתרגשות, מדובר בעסקה מורכבת ורבת סיכונים, שבה כל פרט משפטי עשוי להשפיע על התוצאה הסופית.המסמך המרכזי שמלווה את כל התהליך הוא חוזה רכישת דירה מקבלן – והוא זה שיקבע האם הדרך לדירה החדשה תהיה שקטה וברורה, או רצופה באי-ודאות, עיכובים והפתעות […]
רכישת דירה בקבוצת רכישה – הזדמנות כלכלית או סיכון מחושב?
תוכן עניינים כמי שמלווה רוכשי דירות וקבוצות רכישה לאורך שנים, אני רואה מקרוב כיצד שוק הנדל"ן משנה את פניו. יש תקופות שבהן קבוצות רכישה נמצאות במרכז הבמה, ויש שנים שבהן הציבור נזהר מהן ומעדיף מסלולים מסורתיים יותר. השאלה אם להצטרף לקבוצת רכישה אינה שאלה תיאורטית – אלא החלטה כלכלית ומשפטית כבדת משקל. מה המשמעות האמיתית […]
קניית דירה ללא עורך דין – האם זה באמת חיסכון ? והאם זה אפשרי?
תוכן עניינים כמי שמלווה רוכשי דירות כבר שנים בעסקאות נדל״ן, אני פוגשת שוב ושוב את אותה התלבטות: האם אפשר לחסוך בעלויות ולקנות דירה בלי עורך דין? מצד אחד, אתם מגיעים לעסקה עם תקציב מוגדר. מצד שני, ככל שמתקדמים – מתווספות הוצאות: תיווך, משכנתא, מיסים, היטלים עירוניים, שיפוץ, ריהוט… ואז גם שכר טרחת עורך דין. […]
מתי משלמים לעורך דין בעסקת מקרקעין? כל מה שחשוב לדעת מראש
תוכן עניינים אחרי שמצאתם את הדירה שחיפשתם, בדקתם מיקום, מחיר ותחושה – מגיע השלב הקריטי באמת: עריכת חוזה רכישת הדירה. זהו שלב שמלווה בלא מעט שאלות, אי־ודאות ולעיתים גם לחץ, ולכן רוב מוחלט של רוכשי הדירות בוחרים להיעזר ב־עורך דין קניית דירה שילווה אותם לאורך התהליך. אחת השאלות שחוזרות כמעט בכל פגישה ראשונה היא: מתי […]
חוזה קניית דירה יד שנייה – כל מה שחייבים לדעת לפני שחותמים
תוכן עניינים לא תמיד הבחירה הנכונה היא קניית דירה חדשה מקבלן. בפועל, רוכשים רבים מעדיפים לרכוש דירה יד שנייה – בין אם בשל המחיר, שלרוב נמוך יותר מדירה חדשה, בין אם בשל מיקום מרכזי ומבוקש יותר, ובין אם בגלל היצע רחב משמעותית בשוק הדירות הקיימות. המציאות הזו הופכת את חוזה קניית דירה יד שנייה […]
אילו בדיקות חובה לבצע לפני קניית דירה – המדריך שכל אחד חייב לדעת
תוכן עניינים כמי שמלווה רוכשים בעסקאות נדל״ן על בסיס יומיומי, אני פוגשת שוב ושוב את אותו הרגע: ההתלבטות, הלחץ, והרצון “לא לפספס”. קניית דירה היא לרוב העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שאדם מבצע בחייו, ולכן שלב הבדיקות המקדמיות הוא שלב קריטי – כזה שלא ניתן לדלג עליו. הבנה מוקדמת של אילו פרמטרים יש לבדוק לפני קניית […]
