התחדשות עירונית

מדוע יש צורך בהתחדשות עירונית?
– חוסר בקרקעות
– צפיפות במרכזי העיר למול ניצול שטחים פתוחים
– חיזוק ושיקום בניינים ישנים שחלקם לא עומדים בתקנים הנדרשים ולא מוגנים מפני רעידות אדמה.
– שינוי חזית פני העיר.
– עירוב אוכלוסיות והחדרת אוכלוסייה צעירה יותר שיאכלסו את הדירות החדשות.
– ניצול קרקעות יעיל
– התחשבות בשטח ירוק לשימוש ציבורי

סוגי התחדשות עירונית :
1. פינוי בינוי
2. תמ"א 38 אשר נחלק ל-2
מטרת תוכנית תמ"א 38 היא לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים במקרים של רעידות אדמה
– תמ"א 38/1 – חיזוק מבנים ותוספות בנייה
– תמ"א 38/2 – פינוי והריסה

תהליך הקמת פרויקט התחדשות עירונית :
ישנם 2 דרכים לפיתוח פרויקט התחדשות עירונית :
1. התארגנות הדיירים – בוחרים עו"ד שייצג אותם וינהל את ההליך, מיד לאחר מכן, עו"ד מוציא מכרז ל-3-5 חברות יזמיות ויחד עם הדיירים הם בוחרים את ההצעה הטובה ביותר עבורם.

2. הדיירים מקבלים פנייה יזומה – מיזם או קבלן אשר מעוניינים לבצע התחדשות עירונית בבניין בו הם מתגוררים.

לאחר שהחליטו הדיירים על יזם המקובל עליהם יתחילו לעבוד עו"ד של הצדדים על טיוטה למו"מ ראשוני המדבר על תנאים מסחריים ובמידה וידרוש היזם יחתמו הדיירים על מסמך עקרונות הידוע בכינוי "נון שופ" – מטרת מסמך זה היא שהיזם יקבל בלעדיות על הפרויקט ולדיירים לא תהיה האפשרות לפעול באמצעות יזם או חברה קבלנית אחרת כל זה בכפוף למסמך העקרונות שנחתם ובהתאם לתנאיו.

על מנת לקבל את המיטב מהיזם או החברה הקבלנית עליכם לקחת עו"ד הבקיא ומתמחה בתחום ההתחדשות עירונית, לברר מה ניתן לקבל במסגרת פרויקט מסוג זה ועו"ד שאכן ייצג את האינטרסים שלכם.

למשרדינו, ניסיון וידע רב בתחום התחדשות עירונית הן בייצוג דיירים בפרויקטים גדולים מסוג פינוי בינוי והן בניהול פרויטים בחברה יזמית.
לאחר עבודה עם שני צידי המתרס, משרדינו בחר לייצג דיירים בלבד במסגרת פרויקטים מסוג זה
לפרטים וייעוץ בנושא הנכם מוזמנים להשאיר פרטים, ונציג מטעמנו יצור עמכם קשר בהקדם.
מור עדה משרד עו"ד, השקט שלכם- ההצלחה שלנו!

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.